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秦皇岛火了!4月房价涨幅领跑全国,告诉你为什么?

更新时间:2019-05-20

来源:秦皇岛在线

5月16日上午,国度统计局公布4月份70大中都会房价数据,除了赣州、韶关和桂林,别的都会全都连接上涨走势,个中秦皇岛堪称最亮那颗星。

数据显露,4月份秦皇岛新建商品府邸价格环比上涨1.8%,涨幅领跑天下70大中都邑,重庆、昆明、北海、广州、西安、杭州、济南、武汉、洛阳紧随厥后,位居全国TOP10。

房价涨幅最高的十座都邑里,除了秦皇岛、北海和洛阳,其余七个都会全都是一二线都会,甚至另有广州、杭州这些“头号玩家”,秦皇岛真是膨胀了……

再看同比涨幅,4月份秦皇岛新建商品室第价格同比上涨20.1%,涨幅位居TOP5,仅次于西安、呼和浩特和大理。

秦皇岛二手房涨幅比新房稍微温柔一些,不过放在天下还是斗劲靠前,环比上涨1.5%,与唐山并肩全国第三。

自从2017年秦皇岛房价迎来拐点后,一向保持着稳步上涨的趋向,涨幅不大也不小,偶尔也会高光一下,可以进入70大中城市的TOP10或TOP5。

不过像这次领涨70大中城市,在我印象中还是头一次,在2014年、2015年的时间,秦皇岛房价别说领涨,领跌倒是有可能。

当然秦皇岛这轮房价上涨起步斗劲晚,然则经过最近两年的慢牛行情,如今的房价水平已经差别旧日。

要是在2017年之前,对付很多秦皇岛人来讲,“房价过万”就算不是天方夜谭,也算是无稽之谈了。

根据米宅公布的河北省房价地图来看,秦皇岛今朝的均价已经迫近11000元,房价水平在河北省位于第三位,然则与廊坊和石家庄仍旧有不小的差距。

不过在2013年之前,秦皇岛房价在全省的排位可不是如今这样,和如今比即是王者和青铜的区别。

这是2010年中指院发布的百城房价数据,秦皇岛是当时河北省房价最高的都会,均价6542元。

房价水平最接近秦皇岛的是廊坊,均价6106元,现在高居全省榜首的石家庄,其时的均价才5731元,在全省排名第三。

如今秦皇岛房价当然也上涨了不少,但比拟此外省内城市涨幅不算剧烈,石家庄现在的房价险些是当年的三倍,而秦皇岛还不到两倍。

从全省局限来看,秦皇岛今朝的房价还算合理,要是不是2014年到2015年的楼市库存危急,小岛的房价梗概不会是现在这个程度,而现在的涨幅大是因为之前的起点太低。

要是说前两年的房价上涨是有热钱炒作的嫌疑,那么颠末楼市调控、金融去杠杆的洗礼,海内房地产市场已经渐渐分化,既有鹤岗,也有姑苏,一半如海水一半如火焰。

现在房价能连结陆续上涨的都会,其背后必然是有所支撑的,秦皇岛也不够破例,简单概括就是需求加强了,供应缩减了。

首先是都邑GDP的增进

GDP的增加就意味着社会总产业的增长,当这些社会财产转化为耗损时,就代表着购买力和需求的晋升。

两三年前的很长一段时间,秦皇岛的GDP在河北一向垫底,增速也斗劲可怜,跟另外省内都邑立时拉开了差距。

这两年秦皇岛的GDP和房价几乎保持同步成长,2018年秦皇岛GDP增速达7.3%,凌驾河北省平均水平,在省内都会中排名第三,终于不再拖后腿了。

第二便是都会人口的增进

不管是租房还是购房,人口的加强会直接拉动本地的住房需求,这也是为什么各大都会都在疯狂抢人。

这方面秦皇岛比力幸运,在河北省的11个地级市中,只有秦皇岛和石家庄、唐山、廊坊4座城市是人口净流入。

凭证统计局最新的生齿报告,2018年秦皇岛市常住生齿达313.42万,比2017年加强2.34万,比2010年增加了14万。

第三是地盘供给的淘汰

当然去年秦皇岛室庐用地的挂牌出让面积翻了一倍,但是其中大部门土地还没有形成有用供给。

未来市场供应的主力主要会集在西部,比如西部星光山水、中冶德贤新城,目前都还没有开工,当今年新开的楼盘则首要在北部,比如万科未来城、北城二号(限价房)、兴桐鑫城,但这些楼盘的供应局限相对偏小,不够以转变供求花样。

有数据浮现,目前秦皇岛的土地储蓄去化周期达7个月,是全国去化周期最短的十座城市之一。

“长久看生齿,中期看地盘”,因为住房及地盘供应的短缺,在一定程度上也造成了需求真个饥渴,房价上涨也就不足为奇了。

实在看看最近的新盘开盘情况就略知一二了,万科未来城一千多组客户抢四百多套房,北城二号限价房“房号费”卖到了五万,这些楼盘的客群底子上都是刚需群体。

这些北部的楼盘之所以受到这么多人的追捧,性价比高是一方面,但同时也说明了市场供应的欠缺和不屈衡,不是北部非卖不可,而是刚需别无选择。


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