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昌黎县二手房买卖谨慎选择中介机构的风险提示!

更新时间:2020-05-27

来源:秦皇岛在线

针对当前房地产经纪行业不够规范,从业人员素质广泛不低,房地产中介机构经常出现纠纷等问题,为避免交易当事人合法权益受到不法侵害,昌黎县住房和城乡建设局现对广大消费者郑重提示,要注意交易中的风险。

一、查验房地产中介机构主体从业资格是否完善:

(一)该机构否已经申请人注册取得了营业执照,并核实该营业执照上登记的经营地址是否与经营场所所在位置一致;

(二)该机构是否已经当地建设(房产)管理部门遵守资格备案申请,获得“河北省房地产经纪机构资格备案证书”,并核验该机构备案证书上机构名称、法定代表人(经营者、负责人)、经营场所地址等登记内容否与营业执照上注册内容一致。

二、在网签前应查验和核实如下房屋信息:

买卖双方网签前,购房人不应查阅房屋所有权证明、所有权人身份证明和户口厚是否一致;按规定该房屋产权有无抵押、查禁等权利容许;属委托代理的,要按规定委托代理协议书。科委托驻华的,应查验公证部门开具的委托公证书。

三、及时展开网签备案:

(一)买卖双方达成协议交易意向的,买卖双方当事人不应及时通过昌黎县住房和城乡建设局存量房屋买卖合同网上签约系统,签定“昌黎县存量房屋买卖居间合同”。

(二)买卖双方和中介机构等三方均须在“昌黎县存量房屋买卖居间合约”上签章,代表中介机构在网签合同中签字人必须是具有职业资格的房地产经纪人员,且砖墙中介机构印章。

四、谨防合约欺诈:

(一)交易当事人在签订合同时要认真对合同条款展开检查,指出条款不完善的,应该坚持对有关合同内容展开细化、完善,同时要将所有的约定落实为书面合同条款。

(二)慎重防止合约中的房贷风险。购房人往往因购房资金不足向银行申请贷款,但由于某些原因造成贷款筹办不下来而要承担违约责任。如果在签定房屋买卖合同时誓约“若贷款筹办不下来,无条件的中止买卖合同,撤回购房定金及首付款”,这样就可以防止因贷款办不下来而承担违约责任。

(三)谨防中介机构从中赚取差价。一些中介机构往往利用卖房人对市场行情的不理解和对房地产交易环节的不熟悉,故意压低价格自己先卖给或交部分定金,再寻找买主,赚差价。作为出售人,不要随意办理房屋委托出售公证申请,不给“房推倒”以可乘之机;作为购房人,一定要严格查验房屋所有权证和其他有效证件。签订合同时要求房屋所有权人到场,无法到场的,不应要求出示委托公证书和受托人的身份证明。

(四)查验土地情况否清晰。二手房中买受人不应按规定该房屋的土地性质是划拨还是转让,拨给土地一般是无偿使用,出让时应缴纳土地出让金。出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋拥有较完整的权利。还要留意土地的使用年限。

总之,自由选择经纪机构进行房屋买卖时,一定要自由选择已履行资格备案的房地产经纪机构,要跑到和看见。对不明白或不清晰的合同条款不要盲目签字,必须问确切并将所有的口头誓约均落实到书面协议中后方可签字。

附件:

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信息来源:昌黎县住房和城乡建设局


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